广州市“国五条”对业界的影响：高端物业成交将缩量
随着3月最后一天的临近，“国五条”地方调控细则出台进入倒计时。本报记者昨日获悉，广州市国土房管局近日召集了包括开发商、中介以及代理行在内的业内人士，听取其对广州“国五条”细则的意见。
广州听证会结束后是否就立即执行“限外令”？
在会议上，广州市国土房管局相关负责人没有发表具体意见。在广州市国土房管局召开的会议上，业内人士表示，“国五条”细则向市场传递了强烈的调控信号：为市场降温。细则要求对房价上涨过快的城市进一步提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率。
广州限行是否估计过限外会让市区交通车流量下降多少？
有业内人士认为，该措施若出台则数月内高端物业成交会明显缩量。而二套房贷首付及利率提高，对置业者心理影响更大，会令高端物业市场观望情绪蔓延。对于严格执行二手房20%个人所得税的新政，有业内人士认为，从当前成交数据的纯理论判断，广州一手房市场有充足的、与二手市场同总价产品。
广州限行针对限外将有什么配套措施？
但由于二手物业多来自市中心，潜在客户对于郊区的接受和认可度有巨大差异，大部分依旧青睐市中心的便利和成熟。当一手房价格涨幅超过5%～10%时，这种挤出效将会较弱。
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